Maison individuelle de standing à Luxembourg-Cents-Mobilité idéale-

L’Immobilière Lydia De Marco propose à la vente cette maison libre de quatre côtés, située dans le quartier recherché de Luxembourg-Cents.

Implantée sur un terrain clos de 6.63 ares exposé sud-ouest, la maison développe une surface énergétique de 294m² pour une surface utile d’environ 220m², avec une distribution fonctionnelle adaptée à la vie de famille.

Rez-de-chaussée 

Le rez-de-chaussée bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 2.60m et s’ouvre sur un vaste hall d’entrée apportant une réelle impression d’espace dès l’arrivée.

Il se compose d’un séjour d’environ 52m²avec cheminée, d’une cuisine équipée spacieuse avec accès direct à une grande terrasse d’environ 40m², entièrement rénovée.

Ce niveau comprend également un WC séparé, une suite parentale d’environ 21m² avec salle de douche privative permettant une vie de plain-pied confortable.

Étage 

Un escalier en colimaçon spacieux et confortable dessert l’étage, composé de trois chambres à coucher, d’une salle de bains avec WC, ainsi que d’un grenier aménagé avec rangements intégrés.

Sous-sol -idéal profession libérale

• Le sous-sol constitue un atout majeur, notamment pour une activité indépendante, grâce à un accès latéral indépendant menant à :
• Un espace d’attente et un bureau (environ 25m²)
• Un grand espace bureau supplémentaire de +/- 23,50 m², avec faux plafonds et spots intégrés.
• Il comprend également, une buanderie d’environ 20m², une cave de plus de 14m², une chaufferie avec WC indépendant, et les locaux techniques.

Extérieurs et stationnement :

La maison dispose d’un garage spacieux pouvant accueillir une grande voiture, situé au fond de la parcelle et accessible par une allée longeant la façade latérale de la maison, ainsi que d’une terrasse et d’un jardin clos bénéficiant d’une orientation idéale sud-ouest.

Trois places de parking extérieures disposées en enfilade 

Travaux et améliorations :

• Occupé par les propriétaires depuis 2010, la maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d’amélioration, notamment :
• Toiture en ardoises naturelles et gouttières (2016)
• Isolation complète de la maison (2016)
• Aménagement extérieurs et terrasse (2016)
• Volets électriques et brise-soleil orientables (raffstores-2016)
• Sanitaires rénovés en 2010
• Carrelage du sous-sol (2010)
• Canalisations rénovées (2010)
• Garage rénové en 2016

Situation et mobilité 

La maison bénéficie d’une situation stratégique à Luxembourg-Cents, avec un accès rapide à l’aéroport, au centre-ville et aux grands axes routiers.

Les commerces de proximité, les écoles ainsi que les transports en commun sont facilement accessibles.

Informations complémentaires : 

• Jardin entièrement clôturée, offrant intimité et sécurité.
• Classe énergétique F/E

Frais d’agence à charge de la partie venderesse 

Pour davantage d’informations, contactez directement Lydia De Marco au 691 807 425