STEINFORT – Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene, 3 Schlafzimmern, Büro im Untergeschoss, 2 Garagen und Garten

L’Immobilière Lydia De Marco präsentiert Ihnen dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966, das im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert wurde. Es befindet sich in einer angenehmen Wohngegend in Steinfort, in unmittelbarer Nähe zum Wald, zu Spazierwegen und Radstrecken.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 5,92 Ar und bietet insgesamt rund 400 m² Bruttogeschossfläche, davon ca. 170 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Zusätzlich verfügt es über ein Untergeschoss mit zahlreichen weiteren Räumen sowie einen großen Dachboden.

Ein großzügiges und komfortables Erdgeschoss

Es umfasst:

• eine große Eingangshalle aus Marmor
• 3 Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• ein separates WC
• eine offene, voll ausgestattete Küche, maßgefertigt vom Schreiner
• einen angenehmen Wohnbereich mit großzügigen Raumvolumen

Im Jahr 2004 wurde die ehemalige Terrasse in das Haus integriert und zu einem Wohn‑/Essbereich umgestaltet, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dadurch entstand ein zusätzlicher, heller und freundlicher Essbereich für den täglichen Komfort.

Der Massivholzparkettboden im Wohnbereich stammt aus dieser Renovierung.

Eine Diele in der Nähe der Küche ermöglicht einen einfachen Zugang zum Untergeschoss, zum Garten und zum Dachboden.

Ein großer Dachboden mit viel Potenzial

Der Dachboden verfügt über eine isolierte Betondecke und eine gute Raumhöhe, was ihn zu einem interessanten Bereich für Stauraum oder eine mögliche zukünftige Ausbaumöglichkeit macht – je nach Bedarf und Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.

Ein vielseitig nutzbares Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Räume, darunter:

• ein Büro mit kleiner Küche (ca. 28 m²), derzeit eingerichtet in dem Bereich, der ursprünglich zwei Schlafzimmern entsprach
• ein Duschbad mit WC
• eine Waschküche
• einen Keller
• eine Werkstatt
• einen Heizraum

Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,23 m eignet sich das Büro für verschiedene Nutzungen: Arbeitsraum, Bereich für Teenager oder junge Erwachsene, Freizeit‑/Fitnessraum oder Gästezimmer.

Zwei Garagen und mehrere Stellplätze

• eine Garage an der Vorderseite des Hauses, mit einem Außenstellplatz davor
• eine zweite Garage, zugänglich von der gegenüberliegenden Straße

Im hinteren Bereich ergänzen zwei Außenstellplätze in Reihe die Parkmöglichkeiten.

Technische Merkmale und Verbesserungen

• Naturschieferdach, erneuert 1994
• Gasanschluss im Haus
• Aluminium‑Holz‑Fenster mit Doppel‑ bzw. Dreifachverglasung im Erdgeschoss
• maßgefertigte Aluminium‑Holz‑Haustür (2017)
• solide Dachkonstruktion
• Dachboden mit isolierter Betondecke
• Glasfaseranschluss

Ein charaktervolles Einfamilienhaus in massiver Bauweise, regelmäßig modernisiert, mit großzügigen Raumvolumen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnlage in Steinfort.

Eine Besichtigung wird empfohlen, um die Dimensionen, das Raumgefühl und das Potenzial vollständig zu erfassen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Lydia De Marco – 691 807 425.