Reihenmittelhaus - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer – Garage - Garten

Die Immobilière Lydia De Marco bietet zum Verkauf dieses angenehme, als Split-Level gebaute Reihenhaus an, modern und funktional, ideal gelegen im begehrten Viertel Luxembourg-Cents, in grüner Umgebung.

2007 erbaut und vom Erstbesitzer perfekt gepflegt, bietet dieses reizvolle Haus rund 145 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von etwa 170 m² (226 m² inklusive Untergeschoss).

Es überzeugt durch seine schöne Helligkeit, seine optimierte Aufteilung, seine gepflegten Außenbereiche und seine Lage.

Auf einem Grundstück von 2,13 Ar errichtet, bietet dieses Haus ein ideales Wohnumfeld für eine Familie, die Platz, Komfort und Ruhe sucht und dabei in der Nähe aller Annehmlichkeiten bleibt.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Einladende Eingangsdiele mit separatem WC und Handwaschbecken.

Großartiger offener Wohnbereich von +/- 45 m² mit offener Einbauküche, einem Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, mit voller Südausrichtung.

1. Obergeschoss:

Komplettes Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) und drei Schlafzimmer (19,25 m², 11,60 m² und 11,35 m²), das größte mit 2 maßgefertigten Einbauschränken.

2. Obergeschoss (Dachgeschoss):

Offener Bereich, ideal als Büro oder TV-Ecke, sowie eine Elternsuite (28 m² Nutzfläche) mit maßgefertigtem Ankleidezimmer und Duschbad mit WC.

Untergeschoss:

Garage für zwei Autos, separater Waschraum, Zugang zum Garten sowie ein Keller-/Technikraum.

Außenbereiche:

Eingefriedeter Garten mit schöner Privatsphäre und voller Südausrichtung.

Direkter Zugang zum Garten vom Wohnzimmer aus.

Außenstellplatz vor der Garage.

Lage:

Strategische Lage in Luxembourg-Cents, mit schnellem Zugang zum Flughafen, zum Stadtzentrum und zu den Hauptverkehrsachsen.

Geschäfte, Schulen und Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen:

• Verfügbar ab September 2026
• Energieklasse C/D
• Vollständig eingezäunter Garten
• Blick nach vorne auf den Neudorf-Wald
• Programmierbare elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Miwwelkichechef-Küche, maßgefertigtes Magilux-Ankleidezimmer und -Schränke
• Parkett in allen Schlafzimmern
• Duschbad im obersten Geschoss 2014 erstellt
• 11-kW-Ladestation in der Garage
• Glasfaseranschluss
• Immobilie mit Erbpachtvertrag (bail emphytéotique) mit der SNHBM

Maklergebühr zu Lasten des Verkäufers

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie Lydia De Marco unter 691 807 425