Hochwertige freistehendes Haus in Luxembourg-Cents - Ideale Mobilität -

Die Immobilienagentur Lydia De Marco bietet dieses freistehende Haus mit vier Fassaden zum Verkauf an, das sich im begehrten Viertel von Luxembourg-Cents befindet.

Auf einem geschlossenen Grundstück von 6,63 Ar mit südwestlicher Ausrichtung errichtet, bietet das Haus eine Energiefläche von 294m² bei einer Nutzfläche von etwa 220m² mit einer funktionalen Aufteilung, die dem Familienleben angepasst ist.

Erdgeschoss 

Das Erdgeschoss profitiert von einer schönen Deckenhöhe von 2,60m und öffnet sich zu einer großen Eingangshalle, die beim Betreten ein echtes Raumgefühl vermittelt.

Es besteht aus einem Wohnzimmer von etwa 52m² mit Kamin, einer ausgestatteten großzügigen Küche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse von etwa 40m², die komplett renoviert wurde.

Diese Ebene umfasst auch ein separates WC, eine Master Suite von etwa 21m² mit privatem Duschbad für komfortables Wohnen im Erdgeschoss.

Erstes Obergeschoss 

Eine großzügige und komfortable Wendeltreppe führt ins 1. Obergeschoss, das aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC sowie einem ausgebauten Dachboden mit integrierten Stauraum besteht.

Keller - ideal für Freiberufler

• Der Keller ist ein großer Vorteil, besonders für selbstständige Tätigkeit, dank eines unabhängigen seitlichen Zugangs, der zu folgendem führt:
• Ein Wartebereich und ein Büro (etwa 25m²)
• Ein großer zusätzlicher Bürobereich von etwa 23,50 m², mit Unterdecke und integrierten Spotlights.
• Es umfasst auch einen Waschraum von etwa 20m², einen Keller von mehr als 14m², eine Heizung mit separatem WC und technische Einrichtungen.

Außenbereiche und Parkplätze:

Das Haus verfügt über eine geräumige Garage, die ein großes Auto aufnehmen kann, die am unteren Ende des Grundstücks liegt und über eine Auffahrt entlang der seitlichen Fassade des Hauses zugänglich ist, sowie eine Terrasse und einen umschlossenen Garten mit idealer südwestlicher Ausrichtung.

Drei Außenparkplätze hintereinander angeordnet 

Arbeiten und Verbesserungen:

• Seit 2010 von den Besitzern bewohnt, hat das Haus von zahlreichen Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten profitiert, insbesondere:
• Naturschiefer-Dach und Dachrinnen (2016)
• Komplette Hausdämmung (2016)
• Außengestaltung und Terrasse (2016)
• Elektrische Rollläden und verstellbarer Sonnenschutz (Raffstores-2016)
• Sanitäranlagen 2010 renoviert
• Kellerbelag (2010)
• Rohre renoviert (2010)
• Garage 2016 renoviert

Lage und Mobilität 

Das Haus profitiert von einer strategischen Lage in Luxembourg-Cents, mit schnellem Zugang zum Flughafen, Stadtzentrum und zu den Hauptstraßennetzen.

Nahegelegene Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar.

Zusätzliche Informationen: 

• Vollständig umschlossener Garten mit Privatsphäre und Sicherheit.
• Energieklasse F/E

Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers 

Für weitere Informationen kontaktieren Sie Lydia De Marco direkt unter 691 807 425