2‑Zimmer‑Wohnung mit südlich ausgerichtetem Privatgarten – Luxemburg‑Bonneweg

Die Immobilienagentur Lydia De Marco bietet Ihnen zum Verkauf, in Luxemburg‑Bonneweg, in einem begehrten Wohnviertel mit hoher Lebensqualität, diese angenehme Wohnung an. Sie befindet sich im 2. und letzten Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur drei Einheiten, das 1966 erbaut wurde.

Mit einer Nutzfläche von 83,85 m² verfügt die Wohnung über großzügige Räume und eine angenehme Helligkeit, dank ihrer Lage mit drei freien Seiten.

Einer der Hauptvorteile ist der privat nutzbare Garten von 30,36 m², der nach Süden ausgerichtet ist und einen in der Stadt seltenen und besonders angenehmen Außenbereich bietet.

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

• Ein geräumiger Eingangsbereich
• Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von ca. 29 m²
• Eine vollständig ausgestattete Küche, die auf den Balkon führt und einen schönen Blick auf den Garten bietet
• Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschrank
• Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Ein separates WC mit Handwaschbecken

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum von 4,29 m² sowie Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss.

Der private Garten ist über das Erdgeschoss oder direkt über das Untergeschoss zugänglich, was die Nutzung dieses angenehmen Außenbereichs erleichtert.

Wartung und Renovierungen

Die Wohnung und das Gebäude wurden im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert:

• Dachsanierung im Jahr 2013
• Erneuerung der Haupteingangstür, der Kellertüren sowie der Fenster in den Gemeinschaftsbereichen Anfang 2025
• Neuanstrich der Gemeinschaftsbereiche Anfang 2025
• Renovierung der Böden und des Parketts im Jahr 2014
• Renovierung der Küche und des Boilers im Jahr 2014
• Austausch des Kochfelds und der Spülmaschine im Jahr 2024
• Renovierung der Sanitäranlagen im Jahr 2019
• Austausch der Wohnungseingangstür im Jahr 2025
• Erneuerung des Sicherungskastens Ende 2015

Kleine Residenz mit niedrigen Nebenkosten

Das Gebäude umfasst nur drei Einheiten und wird direkt von den Miteigentümern verwaltet, ohne professionelle Hausverwaltung, was besonders niedrige Nebenkosten ermöglicht.

Lebensqualität und Umgebung

Bonneweg ist ein lebendiges und praktisches Viertel der Stadt Luxemburg, mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen, Schulen, Kindertagesstätten, Grünflächen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Es gehört zu den dynamischsten und vielfältigsten Stadtteilen Luxemburgs und ist ideal für Familien, junge Berufstätige und Expats.

Das Viertel ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und verfügt über Fahrradwege, die einen einfachen Zugang zur Innenstadt, zum Bahnhof und zu den verschiedenen Stadtteilen ermöglichen.

Eine ideale Immobilie

Perfekt geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie, die eine helle, gepflegte Wohnung mit großzügigen Räumen und vor allem einem angenehmen privaten Garten im Herzen von Luxemburg suchen.

Maklergebühren gehen zulasten der Verkäuferseite.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Lydia De Marco unter +352 691 807 425.